聯系我們

公司地址: 西安市雁塔區(高新區)灃惠南路34號新長安廣場B座24層
電話: 029-88193300
傳真: 029-88193300
郵編: 710075
郵箱:[email protected]

資金壓力升級上半年土地市場量升價跌

時間:2018-07-12 作者:huading 點擊:

      今年上半年,在拿地一項,碧桂園花了884億元,萬科花了723億元,保利地產花了615億元。上述三家企業,單以任何一家的買地金額來看,都相當于一家中型房企一年銷售金額。
       伴隨房地產市場調控的深入,規模化依然是房企撇不開的情結,房企在業績競賽中加速奔跑,房企土地儲備規模與結構對業績依然重要。
       中國指數研究院統計數據顯示,在碧桂園、萬科、保利之后,是龍湖、中海、華潤置地、旭輝、綠地、中梁和中南置地。TOP10房企1-6拿地總額4784億元,占TOP50企業的44.7%。
       值得注意的是,中梁和中南置地都屬于行業內的中型房企,但他們在此輪拿地中,甚至超過恒大、融創、金地等大型房企。
       行業局面有了分化。一些企業將此段時間視為彎道超車的關鍵時期,趁低吸納,抓緊拿地。
       易居研究院的數據顯示,今年上半年,其監測的40個典型城市土地成交面積同比增長18%,但成交均價同比下跌13.2%,并且溢價率處于低位。
       中信期貨分析師尹丹指出:“今年以來的土地交易仍然維持著旺盛的勢頭,一方面在于土地供應規模加大,另一方面在于企業對土地的需求仍然旺盛。”
       但與往年相比,房企拿地更趨理性,高價地的現象大為減少,并流標流拍現象也有所增多。
       值得一提的是,目前土地市場招牌掛中,限地價、限房價、競自持、競配建政策出讓在越來越多城市,考驗房企盈利能力。資金依然是房企拿地的瓶頸,在目前的融資環境下影響更顯著。
       一個明顯的現象是,恒大等公司正在減少拿地,以消化前期土地儲備為主。在資金壓力下,更多房企強調回款,加強對現金流的管理。綠城在6月發放了《關于全面加強內源性現金流管理的通知》,要求項目加快去化以回籠資金。
        尹丹的判斷是下半年,土地市場或會降溫。原因是在需求端方面, 限制企業購房正成為樓市調控新方向,居民杠桿率空間受限開始壓制居民購買力。“在信貸融資和需求受限共同作用下,房地產企業在土地市場的敏感度和謹慎度還將提高。”

?Copyright 2005-2006 All rights Reserved 版權所有: 陜西華鼎建設(集團)股份有限公司
地址:西安市高新區  郵編:710065
陜ICP備06000342號

360老时时彩开奖结果